99 year property rule : आप अगर फ्लैट खरीदने वाले हैं तो आपको फ्लैट से जुड़े कुछ नियमों के बारे में जानकारी होना चाहिए. आप जो फ्लैट खरीद रहे हैं वह अगर लीजहोल्ड वाली जमीन पर बना होगा तो उसका लिज 99 साल का होता है. यानी की 99 साल बाद उस प्रॉपर्टी पर बिल्डर का अधिकार नहीं रह जाता है तो फ्लैट पर आपका अधिकार नहीं रहेगा. लेकिन हर बार ऐसा नहीं होता है इसलिए आपको घबराने की जरूरत नहीं है.
दो तरह की होती है प्रॉपर्टी
प्रॉपर्टी दो तरह की होती है पहली फ्रीहोल्ड और दूसरी लीजहोल्ड . जो आप जमीन लेकर घर बनाते हैं वह आमतौर पर फ्री होल्ड प्रॉपर्टी होती है और फ्लैट लिजहोल्ड प्रॉपर्टी पर बनते हैं. आईए जानते हैं दोनों के बारे में विस्तार से….
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी
ऐसी कोई भी रियल एस्टेट कंपनी जिस पर उसके मालिक के अलावा किसी और का अधिकार नहीं होता है. ऐसी प्रॉपर्टी को फ्री होल्ड प्रॉपर्टी कहते हैं. इस प्रॉपर्टी को जब तक बेचा नहीं जाता है तब तक किसी और का मालिकाना हक नहीं होता है सिवाय उस प्रॉपर्टी के मालिक के वंशजों के. इस तरह की प्रॉपर्टी आगे पुस्तैनी जमीन बनती है और यह प्रॉपर्टी महंगी होती है.
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लीजहोल्ड प्रॉपर्टी– 99 year property rule
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी एक समय तक आपकी होती है आमतौर पर 30 या 99 साल की होती है. जब लीज खत्म हो जाता है तब प्रॉपर्टी वापस अपने मालिक के पास चली जाती है. हालांकि समय खत्म होने के बाद आप चाहे तो एग्रीमेंट को बढ़ावा सकते हैं. इस पर आपको हमेशा के लिए मलिक आना हक नहीं मिलता है.
क्यों बड़े बुजुर्ग नहीं खरीदना चाहते हैं फ्लैट
अक्सर आपने देखा होगा कि बड़े बुजुर्ग फ्लैट की जगह इंडिपेंडेंस घर खरीदना चाहते हैं. इसका वजह लीज होल्ड प्रॉपर्टी है. अधिकांश बिल्डर 99 साल के लिए लीज पर जमीन लेते हैं और उसके बाद वह जमीन वापस उसके मूल मलिक के पास चली जाती है. ऐसे में फ्लैट में रह रहे लोगों को परेशानी होती है. 99 साल बाद फ्लैट खरीदारों से छीन लिया जाता है.
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